Главный инженер

• 1. Техническая эксплуатация и обслуживание

• Организация технической эксплуатации и обеспечение бесперебойной, безопасной работы всех систем объекта (инженерных, конструктивных, технологических).

• Разработка и контроль выполнения планово-предупредительных ремонтов (ППР) зданий, сооружений и инженерных систем.

• Общее руководство эксплуатацией инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, лифтовое хозяйство, телекоммуникации, системы безопасности и пожаротушения).

• Контроль технического состояния объектов, организация технических осмотров и мониторинга износа.

• Оперативное устранение аварийных ситуаций, организация дежурных бригад и разработка инструкций по действиям в ЧС.

• 2. Организационно-распорядительная деятельность

• Руководство персоналом подразделения эксплуатации (инженерами, техниками, слесарями, электриками и т.д.): распределение задач, контроль исполнения.

• Составление и контроль бюджета на эксплуатацию, энергоресурсы и капитальный/текущий ремонт (сметы, заявки на материалы и оборудование).

• Взаимодействие с подрядными и сервисными организациями.

• 3. Планирование ремонтов и модернизация

• Технический надзор за всеми видами ремонтных и строительных работ на объектах.

• Инициация и управление проектами по модернизации инженерных систем и инфраструктуры для повышения эффективности и снижения эксплуатационных затрат.

• Контроль приемки выполненных работ от подрядчиков, ведение исполнительной документации.

• 4. Соблюдение требований законодательства и безопасности

• Обеспечение соблюдения на объектах норм промышленной, пожарной, экологической и электробезопасности.

• Организация подготовки и проведения проверок надзорными органами (Госпожнадзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор и др.).

• Разработка и внедрение мероприятий по предписаниям контролирующих органов.

• Соблюдение правил охраны труда, организация инструктажей для подчиненных.

• 5. Экономическая и договорная работа

• Контроль над расходованием материальных ресурсов, ведение учета и отчетности по МТЦ (материально-техническим ценностям).

• Участие в списании основных средств и инвентаризации.

• Ведение претензионной работы с контрагентами по вопросам качества поставок и выполненных работ.

• 6. Взаимодействие

• Координация работ с другими подразделениями компании (отдел закупок, бухгалтерия, юридический отдел, служба безопасности).

• Взаимодействие с арендаторами (при наличии) по техническим вопросам.

• Организация и проведение технических совещаний, подготовка отчетности для руководства о состоянии объектов.

1. Образование и квалификация

• Высшее образование по направлению «Промышленное и гражданское строительство», «Теплогазоснабжение и вентиляция», «Электроэнергетика» или другое смежное техническое профильное образование.

• Дополнительное образование (будет преимуществом): сертификаты по охране труда, промышленной и пожарной безопасности, проектированию, энергоаудиту.

• Действующие квалификационные допуски (при необходимости для объекта): группа по электробезопасности, отвественный за эксплуатацию энергоустановок, допускающий к высотным и др.

• 2. Опыт работы

• Не менее 5–7 лет опыта в технической эксплуатации зданий и сооружений (жилых, коммерческих, промышленных).

• Обязателен опыт руководящей работы (от 3 лет) в должности главного инженера, начальника технического отдела/службы эксплуатации.

• Опыт успешного управления командой (инженеры, техники, слесари, электрики).

• Практический опыт организации и контроля планово-предупредительных ремонтов (ППР), капитальных ремонтов.

• Опыт взаимодействия с надзорными органами (Ростехнадзор, Госпожнадзор, Роспотребнадзор).

• 3. Профессиональные знания и навыки (Hard Skills)

• Глубокие знания:

  • Технической эксплуатации зданий и инженерных систем (электроснабжение, ВКХ, отопление, вентиляция, лифты, слаботочные системы, системы безопасности).

  • Актуальных строительных норм и правил, норм пожарной и промышленной безопасности, охраны труда.

  • Порядка организации и проведения ремонтных работ, составления сметной и технической документации.

• Практические навыки:

  • Чтение проектной и исполнительной документации.

  • Составление технических заданий для подрядчиков, ведение договорной работы.

  • Бюджетирование и планирование эксплуатационных расходов.

  • Ведение технического паспорта объекта.

  • Владение ПК на продвинутом уровне: MS Office (обязательно), AutoCAD (часто требуется), специализированные программы для управления эксплуатацией и диспетчеризации.

• Работа на объекте в рамках нового Федерального проекта "Создание сети современных кампусов";
• Возможность профессионального и карьерного роста;
• Работа в 10 мин от исторической части города;
• Уютный офис;
• Парковочное место;