Руководитель дирекции технического заказчика

Главная задача роли

Создать и возглавить дирекцию технического заказчика, которая обеспечит реализацию проектов компании по трем ключевым параметрам:

• сроки;

• бюджет;

• качество.

Компания ожидает, что руководитель технического заказчика станет ключевым управленческим центром по реализации проектов и обеспечит прозрачность, прогнозируемость и контроль на всех стадиях строительства

Чем предстоит заниматься

1. Управлять проектами на всем жизненном цикле

• участвовать в технической оценке земельных участков и новых проектов;

• проверять реализуемость продуктовых концепций;

• участвовать в формировании ТЭП, бюджета и инвестиционной модели;

• контролировать проектирование, разрешительную документацию, строительство и ввод объектов.

2. Управлять проектированием и техническими решениями

• формировать технические задания на проектирование;

• управлять проектными организациями;

• контролировать выпуск проектной и рабочей документации;

• оптимизировать проектные решения по стоимости, срокам, качеству и эксплуатации;

• обеспечивать прохождение необходимых согласований и экспертиз.

3. Контролировать сроки и производственную программу

• формировать и контролировать календарно-сетевые графики;

• контролировать графики строительства, закупок, поставок и мобилизации подрядчиков;

• регулярно отслеживать статус проектов;

• выявлять отклонения и добиваться корректирующих действий;

• давать руководству компании понятный прогноз по срокам завершения проектов.

4. Управлять бюджетом и себестоимостью строительства

• контролировать бюджет строительства;

• управлять себестоимостью проектов;

• контролировать влияние проектных изменений на бюджет и сроки;

• участвовать в тендерах и выборе подрядчиков;

• проверять соответствие актов выполненных работ фактическому прогрессу на площадке;

• совместно с финансовым блоком контролировать график финансирования и платежей.

5. Обеспечивать качество строительства

• организовать систему строительного контроля и технического надзора;

• контролировать соответствие работ проектной документации, строительным нормам и стандартам компании;

• следить за качеством материалов, оборудования и инженерных решений;

• контролировать исполнительную документацию;

• снижать количество дефектов, замечаний и гарантийных случаев.

6. Управлять подрядчиками и внешними участниками

• выстраивать систему работы с подрядчиками, проектировщиками, техническим надзором и поставщиками;

• участвовать в выборе контрактной стратегии проекта;

• контролировать исполнение договорных обязательств;

• управлять конфликтными ситуациями и претензионной работой;

• взаимодействовать с государственными органами, ресурсоснабжающими и контролирующими организациями.

7. Построить дирекцию технического заказчика

• сформировать структуру функции технического заказчика;

• определить роли, зоны ответственности и систему подчиненности;

• внедрить регламенты, процедуры, стандарты и отчетность;

• настроить систему управления сроками, бюджетом, качеством, рисками и подрядчиками;

• внедрить современные цифровые инструменты управления строительством и проектами.

Что мы ожидаем от кандидата

• высшее строительное, инженерное или архитектурное образование;

• опыт работы в строительстве, девелопменте или управлении инвестиционно-строительными проектами от 10 лет;

• опыт на руководящих позициях от 5 лет;

• опыт работы в функции технического заказчика, капитального строительства, управления проектами или девелопмента;

• опыт реализации проектов полного цикла: от предпроектной стадии до ввода объекта в эксплуатацию;

• опыт работы на стороне заказчика / девелопера будет важным преимуществом;

• опыт управления проектированием, разрешениями, подрядчиками, бюджетом, сроками и качеством;

• опыт взаимодействия с государственными органами, ресурсоснабжающими и контролирующими организациями;

• опыт построения или трансформации функции технического заказчика;

• умение выстраивать управленческую систему, а не только решать текущие строительные вопросы.

Будет преимуществом

• опыт в жилом девелопменте, коммерческой недвижимости или mixed-use проектах;

• опыт управления несколькими проектами одновременно;

• опыт антикризисного управления строительными проектами;

• опыт внедрения проектного офиса, BIM, цифрового строительного контроля или dashboard-отчетности;

• знание строительного рынка, подрядчиков и разрешительной практики Узбекистана;

• опыт защиты бюджета, графика и проектных решений перед собственниками или инвестиционным комитетом.