Руководитель технической службы

ATMOSPHERE — это не просто бизнес-центр, это один из ключевых центров притяжения, в котором живут десятки арендаторов: офисы, премиальный фитнес-клуб, кафе, сервисные компании. Каждый день здесь тысячи людей, и все они одинаково рассчитывают на то, что будет тепло, светло, чисто, тихо и безопасно. Наша амбиция — задавать стандарт качества эксплуатации в городе и регионе, а не просто «сдавать площади».

Руководитель технической службы в ATMOSPHERE — это хозяин здания в самом хорошем смысле слова. Человек, который отвечает за то, чтобы инженерия работала безупречно и незаметно: арендатор просто приходит и работает, гость просто заходит и получает комфорт. Если для тебя порядок в инженерных системах — это про уважение к людям, а не про галочку в журнале, тебе сюда.

Это роль для тех, кто готов выстраивать систему, а не тушить пожары: вводить регламенты, держать подрядчиков в тонусе, планировать бюджет, предлагать модернизацию, разговаривать на одном языке и с надзорными органами, и с арендаторами — и брать за всё это ответственность.

Обязанности:

• Руководство технической службой и подрядными организациями:

  • Координация всех работ по эксплуатации здания.

  • Постановка задач сотрудникам службы, контроль исполнения, обучение и дисциплина.

  • Подбор подрядчиков, участие в приёмке работ, контроль качества и сроков исполнения, проверка исполнительной документации.

• Бесперебойная работа инженерных систем:

  • Электроснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация, лифтовое хозяйство, пожарная безопасность и др.

  • Контроль микроклимата и параметров работы систем во всех зонах здания — от офисов и общих коридоров до фитнес-клуба и кафе.

  • Организация планово-предупредительных и аварийных ремонтов, техобслуживания оборудования, ведение графиков работ.

• Безопасность и охрана труда:

  • Контроль соблюдения норм технической, пожарной и электробезопасности, требований охраны труда.

  • Подготовка здания к проверкам, взаимодействие с надзорными органами.

  • Реагирование на аварийные ситуации: организация выезда бригад, устранение последствий, анализ причин сбоев и предупреждение повторов.

• Техническая документация:

  • Ведение и актуализация паспортов оборудования, схем, журналов, регламентов.

  • Обеспечение хранения архивов и доступности документов для служб здания.

• Бюджет и закупки:

  • Формирование бюджета на эксплуатацию и ремонты, контроль расходования средств.

  • Обоснование закупок оборудования и материалов, работа с поставщиками.

• Энергоэффективность и развитие:

  • Внедрение мер по энергоэффективности и ресурсосбережению.

  • Оценка целесообразности модернизации систем, подготовка предложений руководству с расчётом экономики.

• Взаимодействие:

  • Работа с ресурсоснабжающими организациями: договоры, приборы учёта, показания, сверки.

  • Взаимодействие с арендаторами по техническим вопросам: заявки, подключения, согласование работ и перепланировок, приёмка помещений.

  • Работа в связке с управляющим здания, клининговой и службой безопасности.

• Высшее техническое образование (теплоэнергетика, электроснабжение, инженерные системы зданий, ПГС или смежное).

• Опыт работы от 3 лет в эксплуатации коммерческой недвижимости: бизнес-центр, ТЦ, отель, многофункциональный комплекс.

• Знание устройства и принципов работы систем ОВиК, ВК, электроснабжения, АУПС/СОУЭ, лифтового хозяйства, слаботочных систем.

• Понимание нормативной базы: правила эксплуатации электроустановок, требования пожарной безопасности, охрана труда, нормы для общественных зданий.

• Опыт руководства технической службой и работы с подрядчиками: от подбора до приёмки и претензий.

• Опыт взаимодействия с арендаторами и ресурсоснабжающими организациями.

• Навык бюджетирования эксплуатации и обоснования закупок.

• Группа по электробезопасности не ниже III (желательно IV до 1000 В).

• Уверенное владение ПК: Excel/Google Sheets, работа с планами и схемами, электронные заявки и учёт.

• Ответственность, системность, самостоятельность, готовность оперативно реагировать на нештатные ситуации.

• Плюсом будет опыт эксплуатации объектов со сложной инженерией: бассейн, сауна, хаммам, мощные приточно-вытяжные установки, чиллеры, ИТП

• Работа в одном из самых заметных объектов города.

• Бесплатный фитнес в клубе ATMOSPHERE на территории здания.

• Своя команда и бюджет на эксплуатацию, реальные полномочия.

• Возможность выстроить систему эксплуатации и влиять на решения по модернизации здания.

• Дружный и профессиональный коллектив.

• Конкурентная заработная плата.

• Официальное трудоустройство.

• Возможность профессионального роста и развития.