Директор по строительству / Construction Director

Ищем сильного руководителя строительного направления для реализации собственных девелоперских проектов в Батуми и Грузии.

Нам нужен не просто руководитель, который умеет проводить совещания и читать отчёты.

Нужен практик с очень глубоким пониманием строительства, способный приехать на объект, увидеть технические ошибки и потенциальные проблемы, объективно оценить качество выполненных работ и принять решение, что необходимо исправить, переделать или усилить.

Какие проекты предстоит вести

• коттеджные посёлки;
• таунхаусы;
• многоквартирные жилые дома;
• незавершённые и проблемные объекты, приобретаемые для достройки;
• новые проекты — от участка и разрешения на строительство до полного завершения и ввода объекта в эксплуатацию.

Основная задача

Полностью отвечать за строительную часть проектов компании — от технической оценки объекта до сдачи готового здания.

Вы будете главным техническим руководителем со стороны собственника проекта.

Что предстоит делать

До приобретения объекта:

• проводить полный технический аудит земли, существующих зданий и незавершённого строительства;
• оценивать фактическое качество выполненных строительных работ;
• выявлять дефекты, нарушения технологии, скрытые риски и необходимость переделок;
• определять процент фактической готовности объекта;
• рассчитывать реальную стоимость завершения строительства;
• оценивать техническую реализуемость проекта до принятия инвестиционного решения;
• давать собственнику заключение: что мы покупаем, какие существуют риски, сколько потребуется денег и времени для завершения.

При запуске нового строительства:

• анализировать проектную и рабочую документацию;
• участвовать в оптимизации проектных решений и себестоимости строительства;
• формировать строительный бюджет и график;
• проводить тендеры и выбирать генподрядчиков/подрядчиков;
• проверять сметы и коммерческие предложения;
• формировать техническую команду проекта.

Во время строительства:

• полностью контролировать сроки, бюджет и качество;
• осуществлять технический контроль непосредственно на объектах;
• контролировать соблюдение проекта и строительных технологий;
• принимать выполненные работы;
• контролировать подрядчиков и субподрядчиков;
• проверять объёмы и стоимость выполненных работ перед оплатой;
• контролировать закупки основных материалов и оборудования;
• находить технические и организационные проблемы до того, как они превращаются в дорогостоящие ошибки;
• регулярно предоставлять собственнику понятную отчётность по каждому проекту.

На завершении:

• контролировать устранение дефектов;
• организовывать сдачу объекта;
• сопровождать получение необходимых документов и ввод объекта в эксплуатацию;
• передавать полностью завершённый объект собственнику/эксплуатации.

Кого мы ищем

Нам нужен специалист очень высокого профессионального уровня.

Обязательно:

• высшее строительное/инженерное образование;
• минимум 10 лет практического опыта в строительстве;
• опыт руководства строительством жилых объектов полного цикла;
• реализованные проекты многоквартирных домов и/или крупных малоэтажных комплексов;
• глубокое понимание конструкций, монолита, инженерных систем, фасадов, кровли, гидроизоляции и отделочных работ;
• способность самостоятельно оценить качество строительства непосредственно на объекте;
• сильные навыки чтения проектной документации и смет;
• опыт управления генподрядчиками и субподрядчиками;
• понимание бюджетирования и экономики строительства;
• способность определить реальную стоимость достройки незавершённого объекта;
• высокая личная ответственность за результат.

Большим преимуществом будет:

опыт работы техническим директором, директором по строительству или руководителем крупных девелоперских проектов в Грузии;

знание грузинских строительных норм, разрешительных процедур и процесса ввода объектов в эксплуатацию;

собственная проверенная база подрядчиков, инженеров и поставщиков в Грузии.

Нам НЕ нужен

Человек, который умеет только управлять подрядчиками из офиса.

Не нужен классический прораб для одного объекта.

Не нужен человек, который на любой вопрос отвечает: «Надо спросить у подрядчика».

Нам нужен руководитель, который сам является техническим авторитетом для подрядчиков и способен отвечать перед собственником за конечный результат.

Что предлагаем

• работа непосредственно с собственником бизнеса;
• собственные девелоперские и инвестиционные проекты;
• возможность сформировать свою строительную команду;
• высокий уровень полномочий и самостоятельности;
• долгосрочное сотрудничество;
• конкурентный фиксированный доход;
• существенная премиальная часть за успешную реализацию проектов.

Уровень компенсации обсуждаем индивидуально с сильными кандидатами.

Как откликнуться

В сопроводительном письме просим указать:

1. 3 крупнейших объекта, за строительство которых вы лично отвечали;
2. площадь и бюджет каждого проекта;
3. вашу конкретную роль;
4. был ли объект введён в эксплуатацию;
5. какой командой и количеством подрядчиков вы управляли;
6. пример сложной технической проблемы на стройке, которую вы лично обнаружили и решили.

Отклики без описания реализованных проектов рассматриваться не будут