Управляющий/директор по развитию и реализации недвижимости

- Анализ и оценка земельных активов.

-Проведение первичного экспресс-анализа инвестиционной привлекательности участков.

• Оценка градостроительного потенциала: проверка ПЗЗ, генплана, расчет ТЭПов (технико-экономических показателей), понимание того, сколько квадратных метров можно построить и продать.

• Контроль всего алгоритма перевода земель и изменения ВРИ: подача заявлений в МВК (межведомственную комиссию), прохождение публичных слушаний, внесение изменений в ПЗЗ.

• Постановка задач внутренним сотрудникам и внешним кадастровым инженерам. Контроль сроков межевания, установления границ, внесения данных в Росреестр.
• Организация разработки планировочной документации: контроль создания эскизных проектов, планов застройки территории (план расположения объектов, дорог и коммуникаций на участке).
• Получение исходно-разрешительной документации (ГПЗУ, технические условия на подключение к сетям МОЭСК/Мособлгаз/Водоканал) и др.

• Взаимодействие с органами власти:

• Прямое выстраивание отношений с администрациями муниципальных образований, министерством имущественных отношений и органами архитектуры.
• Сопровождение процедур согласования съездов с федеральных трасс, решения вопросов с красными линиями и охранными зонами.
• Представление интересов компании на инвестиционных советах при администрации.

• Управление продажами и командой:

• Формирование отдела продаж недвижимости с нуля.
• Прямое руководство менеджерами по продажам.
• Личное участие в закрытии крупных сделок.
• Контроль подготовки коммерческих предложений, презентаций объектов и маркетинговой упаковки лотов.

• Подготовка объектов к продаже:

• Контроль формирования пакета документов для продажи: правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН с новыми ВРИ, утвержденные проекты планировки.
• Обеспечение готовности объекта: юридическое «вычищение» рисков (обременений ФССП, сервитутов) совместно с корпоративным юристом.

• Опыт работы в земельном направлении от 5 лет на позиции руководителя проекта, директора по развитию или управляющего партнера.
• Обязательное знание матчасти: вы должны уметь и объяснить алгоритм смены категории земли и порядок получения разрешения на строительство согласно ГрК РФ.
• Наличие личных успешных кейсов области управления и реализации имущества, где вы лично сопровождали смену ВРИ.
• Глубокое понимание процесса проектирования: как читать ГПЗУ, понимать пятна застройки, инсоляцию и нормативы парковочных мест.
• Готовность к выездам на объекты (ПО Московской области).
• Вы напрямую подчиняетесь Генеральному директору, учредителям компании.
• Вы ставите задачи и контролируете результат смежных специалистов: внутреннего юриста по недвижимости (правовая чистота), внешнего кадастрового инженера (геодезия), менеджера (маркетинг площадок).

• Оформление по ТК РФ, полностью официальная зарплата.
• Дружный коллектив.