Директор по управлению непрофильными активами холдинга

ТПХ «Русклимат» — крупный российский торгово-производственный холдинг, флагманским проектом которого является технопарк «Русклимат ИКСЭл» в городе Киржач Владимирской области. Холдинг объединяет 18 высокотехнологичных предприятий с общим штатом более 4 000 человек. Помимо основной производственной деятельности, «Русклимат» активно развивает социальную и коммерческую инфраструктуру города, чтобы сделать его привлекательным для сотрудников и их семей.

В управление передаётся пул разнородных активов, расположенных в Киржаче, которые требуют профессионального коммерческого подхода и единой стратегии монетизации.

Цель должности

Обеспечить максимальную операционную эффективность и доходность портфеля непрофильных активов холдинга, а также их стратегическое развитие. Ключевая особенность роли — прямая подотчётность собственнику бизнеса и полная ответственность за финансовый результат каждого направления.

Объекты управления

В зону ответственности входят следующие активы (все — г. Киржач, Владимирская область):

• Два хостела совокупной ёмкостью 700 койко-мест — ориентированы на размещение сотрудников технопарка и приезжих специалистов.

• Фитнес-клуб «Русфит» — современный спортивный объект площадью 1 400 кв. м, включающий школу единоборств (бокс, муай-тай), залы для фитнеса, пилатеса и силовых тренировок.

• Частный детский сад «Baby-club» — расположен в МФК «ГринЛайт», площадь 600 кв. м, вместимость до 350 детей; федеральная сеть, работающая по авторским программам развития.

• Арендные помещения в административном корпусе — коммерческая недвижимость, требующая управления арендными потоками и наполнения арендаторами.

• МФК «ГринЛайт» — многофункциональный комплекс с апартаментами общей площадью более 10 000 кв. м; первый этаж отведён под коммерческие помещения (магазины, кафе, бытовые услуги).

• ЖК «Гагарин» — жилой комплекс комфорт-класса (78 квартир), расположенный по адресу ул. Свердлова, 10А; в доме предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах.

Ключевые обязанности

• Стратегия и P&L: Разработка и реализация стратегии развития каждого актива с фокусом на максимизацию доходности и стоимости портфеля. Управление бюджетом, контроль доходов и расходов, формирование управленческой отчётности для собственника.

• Коммерческая деятельность: Организация полного цикла продаж и аренды (коммерческие помещения, апартаменты, койко-места в хостелах). Ценообразование, работа с арендаторами и клиентами, разработка продуктовых предложений.

• Операционное управление: Обеспечение бесперебойной работы всех объектов: эксплуатация, техническое обслуживание, безопасность, соблюдение санитарных норм и стандартов (особенно критично для детского сада и хостелов).

• Управление командами: Формирование и руководство командами на каждом объекте (управляющие, административный и обслуживающий персонал). Подбор, мотивация, контроль KPI.

• Маркетинг и продвижение: Разработка и реализация маркетинговых стратегий для каждого направления (фитнес, детсад, хостелы, аренда) с целью повышения заполняемости и узнаваемости.

• Финансовый контроль и отчётность: Регулярная отчётность перед собственником по всем финансовым и операционным показателям. Анализ эффективности, выявление точек роста и оптимизация затрат.

• Развитие активов: Оценка потенциала объектов, инициирование проектов по реконструкции, изменению концепции или повышению капитализации.

Требования

• Опыт: Не менее 5 лет на руководящих позициях в управлении коммерческой недвижимостью, многофункциональными объектами или портфелями разнородных активов. Опыт управления объектами социальной инфраструктуры (образование, спорт, гостеприимство) будет преимуществом.

• Компетенции: Уверенное знание финансового менеджмента (P&L, бюджетирование, unit-экономика), коммерческой недвижимости и операционного управления. Навыки стратегического планирования и переговорной позиции.

• Личные качества: Предпринимательское мышление, самостоятельность в принятии решений, высокая степень ответственности, ориентация на результат. Готовность работать в режиме полной вовлечённости и нести персональную ответственность перед собственником.

• Образование: Высшее (экономическое, управленческое или в сфере недвижимости).

Условия

• Формат работы: Постоянное присутствие в г. Киржач (Владимирская область). Полный релокационный пакет.

• Подчинение: Напрямую собственнику холдинга.

• Уровень дохода: Обсуждается индивидуально с успешным кандидатом; предусмотрена система бонусов, привязанная к достижению финансовых и операционных KPI по портфелю активов.

• Социальный пакет: Оформление по ТК РФ, льготные условия проживания (при необходимости), компенсация транспортных расходов.

В случае заинтересованности, поставьте в сопроводительном письме знак @. Так мы будем понимать, что Вы внимательно ознакомились с вакансией.